En el segmento «Ruta Inmobiliaria» del programa Almuerzo de Negocios, Massiel Martínez, abogada especializada en el sector inmobiliario, compartió una guía detallada sobre los pasos que se deben seguir al adquirir un inmueble. Aquí un resumen de los puntos clave tratados:
1. Asesoramiento Profesional
- Massiel enfatizó la importancia de contar con un asesor inmobiliario y un abogado especializado en el sector. Estos profesionales ayudan a garantizar que el proceso de compra sea seguro y transparente.
- Destacó que, aunque algunos compradores prefieren no usar asesores, es fundamental para evitar riesgos legales y financieros.
2. Verificación del Título de Propiedad
- Al comprar una propiedad en proyecto, es crucial verificar el título madre, que es el documento que abarca toda la propiedad antes de ser subdividida.
- Si el título no está a nombre de la constructora, se debe solicitar un contrato de venta entre el dueño del título y la constructora.
- En propiedades terminadas, el vendedor debe ser el dueño registrado del inmueble.
3. Permisos y Documentación
- Las constructoras deben contar con permisos clave, como el permiso de uso de suelo, emitido por el ayuntamiento.
- Massiel advirtió que los permisos pueden tardar en obtenerse, por lo que es normal que no estén disponibles en las primeras etapas del proyecto.
4. Contratos y Aumentos de Precio
- Los contratos de promesa de compraventa no son de adhesión, por lo que se pueden negociar ciertos términos, como establecer un tope en los aumentos de precio.
- Explicó que los precios pueden variar debido a los costos de materiales como la varilla, el cemento y otros insumos de construcción.
5. Depósitos y Pagos
- Recomendó que los pagos se realicen directamente a cuentas a nombre del proyecto o la constructora, evitando depósitos a asesores o terceros.
- Esto garantiza transparencia y evita problemas futuros.
6. Inspección de la Propiedad
- Al recibir la propiedad, es esencial realizar una inspección detallada para identificar posibles defectos de construcción.
- Sugirió contratar a profesionales especializados en inspecciones para asegurarse de que todo esté en orden.
7. Garantías y Documentación Final
- Las propiedades tienen un año de garantía por vicios de construcción.
- Al finalizar el proceso, la constructora debe entregar documentos clave como el título de propiedad, el plano, el registro mercantil y el contrato original.
8. Recomendaciones Finales
- Massiel aconsejó buscar constructoras y asesores registrados en asociaciones como AEI (Asociación de Empresas y Asesores Inmobiliarios) y ACOPROVI.
- También destacó la importancia de ser detallista y no apresurarse en el proceso de compra.
En resumen, Massiel Martínez subrayó la importancia de la debida diligencia, el asesoramiento profesional y la verificación de documentos para garantizar una compra segura y exitosa en el sector inmobiliario.
